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E' possibile mettere in vendita o comprare una casa o un'azienda sul web con l'ausilio del Notaio?
Si è possibile attraverso due piattaforme: "Avvisi Notarili" e "RAN - Rete Aste Notarili", a cui può rivolgersi il privato o la società che voglia comprare casa (o un'azienda) o metterla in vendita.
Invece il sito "Vendite Pubbliche Notarili" gestisce le vendite giudiziarie, ad esempio a seguito di espropriazioni per indebitamento o fallimento, e le dismissioni del patrimonio pubblico, ad esempio le assegnazioni di immobili dell'INPS, di Ministeri o altri enti pubblici.
Come funziona?
Il privato che voglia comprare casa (o un'azienda), o metterla in vendita, può far pubblicare un avviso di vendita sul portale Avvisi Notarili ed eventualmente partecipare ad un'asta al miglior offerente via web rivolgendosi ad un notaio abilitato alla gestione della rete (cosiddetti "notai banditori o periferici" ed il Notaio Pulvirenti è uno di questi) e quindi inserire o cercare annunci immobiliari dove le case sono sicure e certificate da un Notaio ed eventualmente partecipare all'asta telematica in sicurezza e senza spostarsi.
E' sicuro?
Sì, perché il cittadino può confidare nel controllo notarile preventivo della documentazione;
chi acquista un immobile individuato su Avvisi Notarili è tutelato da una informazione trasparente sullo stato giuridico dell'immobile.
Inoltre, attraverso il collegamento degli studi notarili su tutto il territorio nazionale, è possibile partecipare alle aste via web anche a centinaia di km di distanza dall'immobile.
Quale ruolo svolge il notaio in queste vendite?
Il notaio svolge una funzione di pubblico ufficiale in grado di rendere certa la procedura di vendita eseguendo i seguenti controlli:
- visura ipotecaria estesa fino al primo titolo trascritto anteriormente al ventennio;
- verifica della corretta intestazione catastale dell'immobile e dei titoli giustificativi della proprietà;
- segnalazione dell'esistenza di eventuali iscrizioni o trascrizioni pregiudizievoli o comunque di vincoli risultanti dai pubblici registri;
- verifica dello stato urbanistico dell'immobile attraverso gli accertamenti svolti da un professionista abilitato (ingegnere, architetto, geometra) per garantire che non vi siano abusi edilizi;
- controlli previsti dalla normativa antiriciclaggio;
- identificazione certa dei soggetti coinvolti.
Come funziona un'asta immobiliare privata?
Il venditore prende contatto con il Notaio e lo incarica di esaminare la documentazione dell'immobile, verificarne lo stato ipotecario, catastale ed urbanistico, predisporre il bando, il disciplinare, l'offerta al pubblico ed i moduli di partecipazione.
Viene predisposto il bando e sottoscritta l'offerta al pubblico, in forma autentica.
Il Notaio inserisce sul portale Avvisi Notarili l'avviso di vendita all'asta, che può essere gestita in modalità telematica o tradizionale: la modalità telematica consente di avvalersi di un notaio periferico per la presentazione dell'offerta e la partecipazione all'incanto a distanza.
L'offerente si reca dal Notaio Banditore (o da un Notaio periferico abilitato alla RAN nel caso di asta telematica), gli deposita la domanda di partecipazione corredata di cauzione e sottoscrive l'accettazione dell'offerta sotto condizione che risulti aggiudicatario del lotto.
Svolta l'asta con l'eventuale incanto, gli esiti potranno essere i seguenti:
- asta deserta: la procedura va eventualmente ripetuta;
- aggiudicazione a base d'asta: il verbale d'asta insieme all'offerta di vendita e all'accettazione dell'aggiudicatario vengono a formare un normale preliminare di vendita in forma notarile e come tali vengono trascritti;
- aggiudicazione a base d'asta residuale al ribasso: il verbale d'asta documenta l’offerta al ribasso rispetto alla base d’asta; il venditore ha un termine per accettare o meno l’offerta inferiore alla base d'asta; se decide di accettarla, va dal Notaio e formalizza la sua accettazione; quindi si procede come nel caso precedente alla trascrizione del preliminare.
La cauzione resta depositata dal Notaio fino alla vendita definitiva a garanzia dell'acquirente.
Infine si stipula il rogito definitivo.
Le aste telematiche notarili si tengono presso il notaio “banditore” ed i notai “periferici” indicati nel bando d'asta e presenti su tutto il territorio nazionale.
How does a private real estate auction work?
The seller contacts the Notary and instructs them to examine the documentation of the property, verify its mortgage, cadastral, and urban status, prepare the notice, the regulations, the offer to the public, and the participation forms.
The notice is prepared, and the offer to the public is signed, in authentic form.
The Notary publishes the auction notice on the Avvisi Notarili portal, which can be managed by telematic or traditional means: the telematic mode allows for the use of a peripheral notary to submit the bid and participate in the auction remotely.
The bidder goes to the Auctioneer Notary (or to an authorized peripheral Notary for the online auction), submits the participation application with a deposit, and signs the acceptance of the offer, conditional on being awarded the lot.
Once the auction is completed, with any bidding, the outcomes may be as follows:
- Deserted auction: the procedure may need to be repeated;
- Auction won at the base price: the auction report, along with the sales offer and the acceptance by the winning bidder, form a regular preliminary sales agreement in notarial form, which is then transcribed;
- Auction won at a residual base price reduction: the auction report documents the bid reduction from the base price; the seller has a deadline to accept or reject the bid below the base price; if accepted, they go to the Notary to formalize the acceptance, and then proceed as in the previous case to transcribe the preliminary agreement.
The deposit remains with the Notary until the final sale as a guarantee for the buyer.
Finally, the final deed is drawn up.
The notarial online auctions are held at the notary's office of the "auctioneer" and the "peripheral" notaries indicated in the auction notice and present throughout the national territory.
